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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  李文傑：北京部分學區房每年的價格漲幅在10%到20%

  學區房價暴漲，"地王"集中井噴，推高房價的手究竟有多少隻？"地王大戰"再現，"地價"與"房價"的倒掛，全國一、二線城市房價是否會因此被迅速推高？

  另外，就是教育資源的非均等化的配置，中國政府已經意識到這個問題的嚴重性，也一直在強調教育的改革，要提倡教育資源的均等化配置。如果未來的制度改革會進一步推進，那麼學區房存在的前提條件實際上就要打個問號。所以曾經的無風險的，最高收益率的這個市場，它可能在未來就是一個高風險的市場。

  (《央視財經評論》特約評論員)

  我認為原因之一是教育資源的不均等化的配置，好的學校集中在那幾個地方，其他學校的師資力量相對要差一些，就導致這種水漲船高的現象。第二個是收入分配也有問題，如果大傢都沒錢，支付能力有限，也不會漲。所以這個教育資源是不均等的，再加上收入本身是兩極分化的，這就導致瞭少數有錢的人，把學區房炒得特別熱。現在好多名校招生用兩種辦法：第一是劃片，大部分孩子是通過劃片，如果在這個片區，有這個指標，就可以上這個學校；第二就是，特別優秀的孩子通過競爭機制可以在全市范圍之內進行選拔，這些孩子一般在各個學校的實驗班、快班，但這個人數比較少，對孩子的要求很高。如果大多數孩子不屬於這種牛孩，那就隻能夠選擇這種學區房。

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價格



  (中遠集團首席運營官 《央視財經評論》特約評論員)







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預計均價58000-60000元/平米

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主力戶型

  廣州市越秀區某地產中介工作人員：曾經我們也遇到過黨校宿舍一套房漲瞭70萬，它是分兩次升(值)的。我記得當時約瞭客戶去看，後來(價格)都升瞭，我都不好意思和客人去說，不好意思和他們說升瞭那麼多。



  在過去的10年當中，你無論是買黃金，你大概到目前為止是賺瞭3倍多，最高的時候賺瞭5倍，現在已經回頭瞭一些。你買股票，是原地打轉，弄得不好可能還是賠錢。還有一些其他的投資品種，應該說它的收益率都不及買房子，尤其是買北京的學區房，這動不動是10倍的收益率，這是在全球任何一個投資市場，都不曾出現的這樣一個收益率。





  廣州學區房也是一個字，漲。有媒體報道部分學區房甚至一夜暴漲50萬元，記者來到廣州市越秀區建設大馬路某地產中介，這名中介表示他們見過漲得更狠的。

社區簽約北京小學通州分校，武夷學校、潞河中學、樹人學校、中加學校、運河中學等



10號樓於2013年8月2日開盤，2014年12月入住





均價40500元/平米

中糧萬科長陽半島



  話說回來，正是因為它過去的10年，它的收益率超過瞭，遠遠超過瞭所有的這個投資品種，它就會埋下風險的隱患。學區房暴漲有兩個前提。第一個是貨幣的環境非常寬松，過去的貨幣環境寬松是因為美國人從2001年開始開閘放水，把貨幣政策一放再放，所以導致大量資金向新興市場，尤其向中國市場流動，所以這是中國房價暴漲，尤其是學區房暴漲的一個國際環境。但是這種環境面臨一個大的拐點，可能就是在明年中期，美國的貨幣政策一定會變向。中國過去十幾年持續上漲的樓價，就會出現一個大的拐點。

  面對學區房的日新月異，我是越來越覺得慚愧。我兒子前年在幼兒園大班的時候，有一些同學小夥伴紛紛地離開瞭幼兒園，然後幾個班湊到一塊兒，才能湊夠小夥伴的數量。為什麼呢？因為這些小夥伴都去瞭海淀的中關村等等名校聚集的地區，去占坑去瞭。之後再見到這些傢長的時候，發現特別有錢的，就在那些地方買瞭房，要不然就去這些地方租房瞭，過著這種生活品質下降的生活。因為學區房的房租特別貴，比如他是本來住200平的，現在隻能住60多平的學區房。為什麼我會覺得慚愧？因為我一沒這個錢，二沒別的辦法，其實平時也不覺得自己特別窮，但是面對這種日新月異的房價，還是覺得自己口袋裡的錢不夠。

  (《央視財經評論》評論員)







總價160萬/套起

教育配套

  其實不均等的意思，就是好學校的稀缺。好學校的稀缺一定會通過某個地方表現出來。比如一種是按成績來，就是原來小學升初中時的考試。一種就是現在不需考試瞭，那誰錢多誰來，就是交擇校費，但現在也不需交擇校費瞭。那暗地裡就是什麼？比如說大傢誰有關系，或者是誰能買得起這附近的房子。因為它劃瞭一個圈，在這個圈外就不能在這學校裡上學，圈內就在這個學校裡上學。所以即使是一墻之隔，它其實在價格上、在資源上也是天壤之別。

58-105平米的一至二居



  大傢其實都是根據過去投資的經驗來決定今天的投資，那買房的人其實也是這樣，那買學區房的人更是這樣。還有一部分就是，即使這個房子到五年以後或者十年以後，孩子畢業瞭，我平價賣出去，我都覺得是值的。為什麼呢？因為我的投資還有一塊兒，叫教育投資，我投給瞭孩子。所以我不認為短期內，學區房的價格會下來。

(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

  學區房投資過時瞭嗎？

  (《央視財經評論》評論員)

內容來自sina新聞

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